热岛黄金海岸是宝安区的一个地方，那里地价低，房子便宜，因为离市区远，开发晚，给的补贴多。比如西乡街道那边，以前都是农田和工业区，现在才慢慢建起来，所以成本少。还有地铁规划还没完全落地，现在买便宜，以后等地铁通了再涨价。

因为那个地方离市区远交通不便所以房子便宜给的补贴多比如前年补贴了5000万让开发商降价还有地铁规划要2025年通所以现在买便宜。宝安区大前年土地拍卖价每平才1.2万，比南山低40%，西乡板块二手房均价2.8万，比隔壁光明区还低15%。深圳住建局前年文件说宝安要重点发展临空经济区，但西乡属于配套区域，所以政策倾斜少。现在开发商拿地就亏本卖，比如某楼盘拿地价1万5，建安成本3万，卖4万都算亏，所以现在促销价才3万8。等地铁开通后，预计房价会涨到4万5以上，现在买能省十来万。