宝能公馆的车位紧张，二手房价格比周边高两三万每平。说白了车位少，买二手房的人得额外掏钱租车位，或者等新房车位。现在二手房均价六万五左右，比五年前涨了四成多，车位配比才1:0.8。你看周边像万科蛇口项目车位配比1:1.2，价格就低一万多。

宝能公馆车位少是因为开发商没建够。根据住建局大前年数据，这个小区总车位约200个，但业主有500多辆私家车。车位租金每月800到1200元，比周边小区贵两三百。去年有业主投诉车位被占，物业调了监控才解决。二手房买家现在都算总价，买房子加三年租金，算下来比周边贵了四万到六万。车位紧张直接推高了房价，你看去年成交的房源里，有七成带车位，不带的都降价两万才成交。现在开发商补建了100个车位，但排队等号的人排到明年了。