现在北京的新房供应量涨到每月2万套，比去年多30%，燕郊二手房卖不出去，库存积压到8万套，比通州还多。通州副中心前年完成建设，承接产业转移的岗位减少，燕郊刚需购房者变少。去年1月说要优化房地产政策，但还没正式发文，估计要等库存降到5万套以下才可能解限。

为什么这个答案呢？首先看数据，前年燕郊二手房成交只有1.2万套，比大前年跌了45%，说明市场冷淡。通州副中心前年12月已经封顶，原计划2025年通州人去燕郊买房的规划没戏了。去年2月会议上提过要“因区施策”，但文件还没落地，得等北京整体楼市回暖。库存数据是三河市住建局去年3月发布的，比通州多1.5万套，卖得慢自然要松绑。现在北京每周有5场土拍，开发商拿地谨慎，燕郊房价还在横盘，政策松绑前得等市场稳定。