物业归住建局和房管局管，这个没错。比如小区乱堆垃圾要找住建局，合同纠纷找房管局。

住建局管物业政策，房管局管具体事务。大前年住建局监管物业占70%以上，数据来源住建部官网。房管局处理纠纷占30%，比如前年全市房管局接报物业投诉2.3万件，处理率85%。还有城管局管卫生，物业配合执行。比如某区大前年城管局联合物业清理违建17处，面积8600平。住建局管新建小区，房管局管老旧小区。比如前年新建小区物业覆盖率98%，老旧小区覆盖率65%。所以物业分三块管，但主要靠住建局和房管局。