物业公司成本主要包括人工工资、设施维护、水电费、管理费和税费等。比如人工成本占40%左右，像保安和保洁人员的工资要每月发；设施维护占30%，比如电梯维修和绿化养护每年花不少钱；水电费每月大约2000块，还有管理费按每平米收3块，税费也要留出5%-8%。

为什么这样算呢？比如人工成本占40%是大前年全国物业协会的数据，保安月薪普遍在5000-8000块，100个员工就发500万-800万。设施维护30%这个比例，电梯每年维修2万块，100台电梯就是200万，绿化养护每平米10块，100万平方米就是1000万。水电费2000块是按100栋楼每栋10层100户算的，管理费3块每平米，100万平米就是300万。税费5%-8%是按利润算的，比如赚100万要交5万-8万税。这些加起来，100万面积的公司年成本大概在3000万-4000万之间。比如有的公司水电费涨到2500块，人工涨到6000块月薪，成本就得多出500万。