公摊就是大家分摊的部分。比如买商铺和住宅都算面积，但商铺要分摊电梯、楼梯这些公共区域。就像买奶茶要算杯子的钱，但喝的时候杯子不是自己独占的。住房公摊小是因为电梯和楼梯主要给整栋楼的人用，商铺自己上下楼方便，所以分摊得少。

为什么商铺公摊大呢？因为商铺和住宅的公共区域不一样。商铺通常要算整层楼的电梯和楼梯，比如三层商铺楼，每层商铺都要分摊整栋楼的电梯维护费。根据住建部大前年数据，商铺公摊率普遍在30%-40%，而住宅公摊率一般在20%-30%。比如买100平商铺，实际使用可能只有60-70平，多出的30-40平就是分摊的电梯、楼梯和消防通道。反过来看住房，电梯主要是上下楼用，商铺自己有货运电梯，所以住房公摊少。就像咱们坐公交，虽然坐的是同一辆车，但大家都是上下班高峰期分开坐的，不互相影响。商铺和住房共用电梯时间重叠多，所以分摊得更多。