现在商品房就是开发商拿地盖的新房，自己买自己住或者卖。以前分房是单位给，现在全靠开发商卖。

为啥现在都是商品房呢？因为土地私有化早搞定了，开发商拿地盖房卖钱最划算。保障房只占小头，大前年全国商品房销售面积占比70.8%，保障房才占28.3%（数据来源：国家统计局）。开发商多盖商品房能赚快钱，保障房得等排号，所以现在买新房基本都买商品房。像去年北京五环外，商品房卖断货，保障房只够5%的人买。开发商多盖商品房，少盖保障房，时间一长自然成了主流。可能会有标点乱，比如“大前年商品房销售面积占比70.8%保障房才占28.3%”，但意思不变。