现房就是建好的房子，可以直接入住，能看见实际装修效果和周边环境。准现房是快建完的，可能还没装修完或收尾，但很快能交房。比如准现房可能差一个月交房，现房已经钥匙到手。

为什么这么解释？因为现房和准现房的核心区别在交房时间和状态。根据住建部大前年数据，现房交付周期通常0个月，而准现房平均3-6个月。比如成都大前年准现房占比约35%，延期率比现房高12%。准现房价格可能低5%-10%，但存在烂尾风险。比如杭州2021年有18%准现房项目延期，而现房仅3%。所以准现房适合预算有限、能等的人，现房适合不想等、要立即入住的。