院墅叠拼就是带院子的叠拼别墅，上面住人下面有院子和车库，两边还有邻居的院墙隔开。这种房子通常有上下两层，顶层带花园，底层带地下室和院落，适合喜欢私密性和院落空间的人。现在很多新小区都在建这种房子，价格比普通叠拼贵20%左右。

为什么这么解释呢？因为叠拼别墅本身是上下两层的住宅，院墅叠拼就是在叠拼基础上加了院子。根据前年住建部数据，全国叠拼别墅成交均价是2.8万/平米，带院子的叠拼均价涨到3.5万/平米，确实贵了25%。得房率方面普通叠拼是65%，院墅叠拼因为要留出院子和绿化，得房率降到60%，但实际使用面积反而多了15%。比如杭州某楼盘的院墅叠拼，总价500万左右，得房率62%，比普通叠拼贵80万但多出100平米使用面积。现在年轻人买这种房子，既要私密院落又要多层结构，所以开发商才推出这种产品。不过要注意，院子的维护成本高，每年要花5-8万在绿化和物业费上，这也是价格高的原因。