限房价就是规定房子卖不超某个价，限地价是拍地时不能出价太高，竞配建是拍地价超了就得分钱盖保障房或公建，这样既控制房价又增加民生。比如深圳2021年拍地时，有块地拍到限价就要求配建30%保障房，结果楼面价降了20%，房价也稳了。上海大前年某地块竞配建比例到25%，开发商成本增加但房价没涨太多，还能多收税。

限房价是怕开发商把房价炒太高，限地价是拍地时给个价上限，竞配建是价超了就得配建民生项目。比如深圳2021年拍地价超限价3%就要求配建30%保障房，结果楼面价降了20%，房价也稳了。上海大前年某地块竞配建比例到25%，开发商成本增加但房价没涨太多，还能多收税。比如2021年全国土地流拍率超40%，说明开发商拍地更谨慎了。比如大前年上海竞配建地块平均楼面价比普通地块低15%，说明这个政策真起作用了。比如前年杭州有块地拍到限价就要求配建20%公建，结果开发商直接弃拍，说明政策太严也影响积极性。