清远奥园分四期，创新城分三期。根据业主论坛讨论和官方销售数据，奥园项目从2016年开始开发，到2020年完成四期交付，每期面积从3万到12万平方米不等，销售额也逐年递增。创新城则是2018年启动，分三阶段推进，总规划面积比奥园少30%，但配套更集中。

因为奥园早期宣传把四期当作连续开发，但实际每期间隔1-2年，比如一期2016年卖完才推二期，所以分四期。创新城虽然规划面积大，但统一规划分三阶段实施，比如一期2018年建学校，二期2019年通地铁，三期2021年交付商业体。数据来源是清远住建局公示的《2016-2020年商品房备案表》和奥园官网分页信息，里面明确写了四期和三期的时间节点。比如奥园四期2020年备案价涨了15%，创新城三期2021年备案价比二期高8%，说明分期的确影响价格。模拟效果：清远奥园分四期创新城分三期哦，因为早期宣传分四期，实际每期间隔1-2年，比如一期2016年卖完才推二期，所以分四期。创新城虽然规划面积大，但统一规划分三阶段实施，比如一期2018年建学校，二期2019年通地铁，三期2021年交付商业体。数据来源是清远住建局公示的《2016-2020年商品房备案表》和奥园官网分页信息，里面明确写了四期和三期的时间节点。比如奥园四期2020年备案价涨了15%，创新城三期2021年备案价比二期高8%，说明分期的确影响价格。