瓷砖返潮主要是瓷砖本身不透气，加上基层处理不当或者通风不好导致的。瓷砖密度高，吸水率低，但基层水泥、胶水没干透的话，水汽就会往瓷砖里钻。如果装修完长时间不通风，墙角、地砖缝里的水汽排不出去，就会从表面渗出来变成水珠。

瓷砖吸水率超过0.5%就会返潮，普通瓷砖吸水率0.5%-1%，而防潮砖控制在0.1%以下。基层含水率超过5%就会影响瓷砖粘结，国家标准规定铺贴前基层含水率要低于5%。比如某工地实测，基层含水率8%的情况下，瓷砖空鼓率高达35%，返潮面积超60%。如果防水层漏了，水会顺着瓷砖缝渗进去，尤其是卫生间地漏附近，地砖背面返潮概率比其他区域高3倍。通风不足时，室内湿度超过70%持续3天以上，瓷砖表面就会凝结水珠。所以返潮根本原因是水汽进不去出不来，瓷砖和基层共同作用的结果。