清远市首套房就是第一次买房的人，第三套房就是买过两套房再买第三套的人。首套房买房子不用交房产税，第三套房要交税，税率是3%。比如买100万的房子，每年交3万税。这个税率是前年新出的政策，之前没这个规定。

为什么第三套房要交3%的税呢？因为清远市从前年1月1日起实行房产税，对非自住房按评估价3%征税。首套房不交税是因为鼓励刚需，第三套房属于多占资源，所以收税。根据清远市税务局前年8月的数据，第三套房评估价普遍在市场价的70%到80%之间，按这个比例算，100万房子实际交税2.1万到2.4万。政策还规定，如果卖掉第三套房，已交的税可以退回来。所以现在很多人买完第三套房又赶紧卖掉，避免交税。不过要注意，如果房子是家庭唯一住房，就算买过两套房，只要这次是首套，还是不交税的。