青岛蓝山湾公寓主要是住宅性质的房子，但里面也有商铺和写字楼。住客可以自己住，也能租出去卖钱。

根据2021年市规划局发布的文件，蓝山湾片区规划显示，公寓楼栋设计有住宅单元和商业空间。住宅部分占比约70%，商业部分占30%。这意味着大部分房间是住宅，但每栋楼都有底层商铺和顶层写字楼。住客既能当自家住，也能租给商家或公司，这样既能住又能赚钱。不过要注意的是，有些房间可能需要办理额外手续才能出租。比如前年有媒体报道，有业主因未备案被罚款五万元。所以买的时候得问清楚开发商，哪些能随便租，哪些得走正规流程。