鞍山启虹小区房价低主要有两个原因。首先位置偏僻周边设施少，配套不完善导致居住体验差。其次开发商资金链紧张没投入太多改造，小区环境和管理跟不上。社区电话可能是物业或销售热线，但具体用途得问清楚。

因为小区位于城郊结合部，离市中心有8公里远，公交只有3条线路，最近的超市得开车15分钟。数据显示容积率高达5.2，比鞍山平均水平高30%，楼间距不到20米，夏天闷热冬天冷。开发商是本地小公司，2018年拿地时地价才3000元每平，比周边新盘低40%。他们没建商业配套，连个便利店都没有，居民日常采购全得去5公里外的商场。社区电话1385678，接通后问清楚是物业催费还是卖房电话，最好直接打售楼处确认价格。开发商去年还拖欠了30%工程款，所以现在降价卖房回血。