开发商拿预售证一般要等拿地后3到6个月批下来盖好章。不同城市流程不一样有的快有的慢比如杭州平均要4.5个月北京可能要5到8个月。开发商得先交规划许可施工许可这些材料然后住建局综合审查合格才能发证。要是材料不全或者图纸有问题得返工重审时间就拖长了。

其实这个时间跟拿地后的开发节奏强相关拿地后要等规划许可然后施工许可综合审查每个环节都可能卡住比如某地住建局统计显示大前年有37%的预售证因施工进度慢延迟发放。开发商得先交规划总图和施工许可证副本这些材料住建局要核对资金监管账户是否到位。比如深圳要求开发商必须完成建筑主体结构的三分之一才能申请预售证。流程复杂材料多环节多所以时间不固定。对吧比如拿地后要等规划许可然后施工许可综合审查每个环节都可能卡住所以时间不固定。