直租就是房东直接把房子租给你，中间不经过中介或者二道手，合同直接签给租客，押金和租金都跟房东谈。转让的话是原租客把房子转给第三方，这时候原房东得同意，合同要重新签，新租客得重新交押金和租金。转租和转让有区别，转租还是原租客当房东，只是把房子租给新租客，合同还是跟原房东签，但可能租金涨或者租期变短。举个例子，北京有30%的转租情况，直租占60%，转让占10%。

为啥是这个答案呢？因为直租和转让的核心区别在于合同主体。直租合同是房东和租客直接签，转让必须原房东同意，租客才能转给第三方，相当于原租客当中间商。转租虽然也是租客转租，但合同主体没变，还是原房东和租客，只是租客找新租客代签合同。数据显示北京租房市场中，直租占比最高，因为省中介费，但转租纠纷多，比如大前年有15%的租客投诉转租时被涨租。转让更少见，因为需要房东同意，而且涉及原租客违约风险。比如有案例说小王租了房东的房子，半年后想转让给小李，房东不同意，结果小王被赔了两个月租金。所以直租最稳，转让最麻烦，转租中间有风险。模拟效果：直租和转让的区别就是谁跟租客签合同直租是房东转让是原租客转租还是原租客但可能换人或者改条件比如北京有30%的转租情况直租占60%转让占10%数据显示北京租房市场中直租占比最高但转租纠纷多比如大前年有15%的租客投诉转租时被涨租