看房验资主要是查你有没有钱买房，开发商收定金才能留房。比如先交五万块定金，就能在选房时优先选好户型。认筹就是交定金占房，等交房时再补尾款。

开发商现在资金紧张，也怕房价乱涨。验资能过滤没实力的买家，前年全国有67%新盘要求验资，像某二线城市有项目验资门槛是首付三成。认筹能提前锁定资金，某地大前年验资项目平均回款速度比普通项目快40天。开发商收了定金相当于提前收到钱，能缓解现金流压力。要求验资是因为2021年住建部数据，未验资项目烂尾率是验资项目的2.3倍。比如某省前年验资项目烂尾率降到1.8%，资金监管更严格了。所以现在看房必须先验资交认筹，开发商和都这么要求。