牡丹江别墅每平方卖六千到一万左右，具体看位置和环境。比如镜泊湖附近的新楼盘每平八千多，阳明滩那块的二手别墅七千五到九千。别墅区主要分布在郊区，像东新、阳明滩、卧龙湾这些地方，离市区远点价格就低些，市中心附近的新开发小区可能要一万二。

因为牡丹江别墅区多在郊区，土地成本低，所以价格相对便宜。比如镜泊湖板块前年均价七千八，阳明滩二手别墅均价六千三，东新那块有套临湖的别墅去年卖到九千五。郊区别墅多占山头或湖边，开发商拿地便宜，建造成本也低，所以比市区便宜两三千每平。另外市区别墅少，像爱民区就没什么新盘，只有阳明滩和镜泊湖有几十个在售项目，供应少价格就涨得慢。郊区别墅区集中，像卧龙湾有二十多个小区，竞争多开发商得降价卖房，所以价格普遍比市区低。