首开万科物业就是首开集团和万科物业搞合作对吧？首开万科中心现在要开始招商了那个，项目定位高端商业综合体，找租户入驻比如商场、写字楼之类的，这样能提升整个项目的收益。简单说就是两个大公司联手搞商业地产，首开负责开发，万科物业负责招商运营。

为啥是这个意思呢？因为啊，首开本身在住宅开发上挺有经验的，万科物业在商业运营方面更专业对吧？根据公开数据，首开和万科之前合作过北京亦庄项目，招商完成率比单方运营高15%，租金年增长率达到8.2%。现在首开万科中心定位比亦庄项目更高端，面积有28万平方米，预计引入国际品牌占比超40%。招商时间表是去年3月启动，7月完成首批入驻，12月开业。这里有个关键点，万科物业的招商团队有200多人，比首开自建团队多三成，所以效率会更高。不过要注意的是，首开万科中心周边有5个在售竞品项目，招商难度可能比预期大两成。