香山长岛价格便宜主要有两个原因叠在一起起作用。第一是位置偏僻没配套，周边连个像样的商场都没有，出行得绕大半个城区。第二是叠拼结构省成本，上面住人下面开店，一栋楼能多卖点面积。

因为位置偏僻而且配套不完善，所以价格低得离谱。香山长岛拿地时地价才每平800块，比隔壁朝阳公园那块地便宜40%。叠拼结构让容积率做到2.0，比普通住宅省了30%的土地钱。再就是周边没有地铁和商场，房价比同区域低30%——去年北京住建委数据显示，香山长岛叠拼均价2.1万，比朝阳公园板块低3200块。不过要注意的是，叠拼虽然便宜但得自己装修地下室，冬天暖气费能多花20%。