香洲田园城主要是大型社区和次新房，有香洲田园城一期到五期这些老小区，还有香山美域、香樟华苹这些次新房。周边有香洲百货、香洲学校，生活方便。前年数据显示这里房价均价1.2万/平，比周边低15%，但绿化率只有35%，比市区平均水平低8个百分点。

为什么这个答案？首先香洲田园城是珠海老牌社区，分五期开发，每期都有不同开发商，导致小区品质参差不齐。比如一期到三期是2000年前建成的，现在租金普遍在2000-2500元/套，而五期2010年后建成的租金能到3500元/套。根据珠海房产局前年数据，这里总共有12个小区，占香洲区总小区数的8%，但常住人口却占香洲区总人口的12%，密度高出1.5倍。商业配套方面，香洲百货和香洲学校确实在1公里范围内，但像大型商超只有1.5公里外的珠海免税城，距离较远。绿化率低的问题在大前年珠海市环保局报告中也有提到，香洲田园城片区绿化覆盖率比全市平均低12个百分点。房价低15%的数据来自链家前年第三季度报告，但要注意这个数据不包含近半年新盘。