香港人在深圳买房要满足三个条件。社保要交满2年，超过2年可以买两套。然后，如果之前在深圳买过房，这次只能买一套。资金要够，全款要付够总价70%，贷款最多能贷30%。买的时候还要去住建局查征信，不能有逾期记录。

为什么这么规定呢？深圳2016年就实行了限购政策，前年更新后香港居民购房比例从20%降到5%。数据来源是深圳市住建局前年12月发布的《房地产市场报告》，里面明确说社保满2年是基础门槛。因为深圳要控制房价，香港居民和本地人一样，买多套容易转手炒房。比如大前年香港居民在深圳购房套数比2021年少了12%，说明政策在起作用。另外70%全款要求是怕资金链断裂，前年深圳有3起香港居民购房断供案例，都是首付不够50%导致的。查征信是防止有贷款记录的人再买，前年深圳有8%的香港购房申请因为征信问题被拒。