马浜花园房价最近涨得快啊，现在每平大概要五万六到六万二之间了。这地方靠近地铁口，周边学校医院都配套齐全，还搞了旧改项目。很多年轻人看中交通便利，买来当婚房或者投资，需求大价格自然就上去了。

为啥是这个理呢？首先得看位置，马浜花园离地铁三号线江湾路站就几百米，前年新开通的，现在每天上下班的人流量比之前多了三成。周边有宝山实验中学和仁济医院，这两个配套是很多家庭最看重的。再就是规划，大前年发布的《宝山区城市更新计划》里明确写了要提升马浜片区，新建了三个社区公园和商业街。根据链家数据，前年这里二手房成交价同比涨了15%，新盘开盘价直接比周边老小区高出一万五。现在很多老房子业主都急着卖，怕政策再变，所以价格一天一个样。像隔壁的亲和源小区，去年均价才四万八，现在马浜花园都比它贵，这就是位置和规划带来的差距。