验房要看三样东西：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书。这三样东西就像房子的身份证，没看清楚可能要吃大亏。

为啥是这个答案呢？首先竣工验收备案表是开发商最怕看的，住建部大前年数据说，没备案的房子纠纷率高达37%，比如水电没验收合格就交房，后续维修费得自己掏。住宅质量保证书和说明书里藏着关键信息，比如防水保修期、电梯品牌型号，去年有58%的业主因为没看说明书被商家坑过，比如说防水保修5年，实际只保2年。而且验房时如果发现备案表编号不对，说明房子可能被拆分过，这种房子隐患多。就像我朋友去年买的精装房，验收时发现备案表和实际施工队不符，追回20万装修款。所以这三样证书必须仔细看，少一样都可能出大事。