高价买房的人主要是炒房客和投资客，还有企业老板和高收入人群。他们看中房价涨势，想低价入手等升值，或者用房产抵押融资。比如前年北上广深房价平均涨了8%，有30%的买家是二套房以上。

为啥是他们呢？首先炒房客最积极，他们看准政策松绑就抢购，像前年二线城市限购取消后，北京单月高价房源成交涨了40%。投资客跟着企业老板走，前年企业购房占比达12%，尤其长三角地区，制造业企业用房产抵押贷款比例超过25%。高收入人群更直接，他们手头有闲钱，听说某区要建地铁就抢购，比如深圳前海前年地铁开通前，周边高价房日光盘了三次。政策方面也很关键，比如前年房贷利率降了0.5%，直接让月供省了2000块，更多人敢贷款买房了。这些因素叠加，高价买房的人自然集中在特定群体里。