高档公馆就是那种看起来特别气派周围环境好价格也贵的公寓楼图片上通常能看到玻璃窗户大理石外墙还有大花园。这些房子一般建在市区核心地段或者风景好的地方比如临湖边或者靠近商业区。开发商为了显得高档会花大价钱用进口材料比如德国进口的铝板或者意大利石材。绿化方面至少得有35%以上绿化率有的还会种樱花银杏这种名贵树种。物业费通常比普通小区贵两三倍比如每月5到10块钱每平米。

为什么高档公馆要这样设计呢？首先得看市场数据某市统计年鉴大前年显示高端住宅绿化率普遍在35%以上比普通住宅高18个百分点。停车位配比也是关键普通小区1:0.8高档公馆至少1:1.2有的甚至1:1.5。房价方面核心地段公馆均价每平米8万到12万之间比周边普通小区贵40%到60%。开发商还特别注重细节比如每栋楼配专属管家24小时服务有的甚至带。这些设计加起来让公馆既显档次又能卖高价比如北京某项目开盘当天就卖出200多套。不过要注意现在有些开发商用仿石材漆假装大理石用假绿植充绿化其实成本能省30%以上。