现在瑞安文锦雅苑的价格大概每平两万到两万五之间，最近有拍卖信息出现，论坛里讨论挺多。有人觉得价格可能涨，有人担心跌，主要是周边配套在完善，像学校医院都建起来，但市场现在不温不火，成交量低。拍卖的话要看具体房源，像大户型或带花园的可能更抢手，小户型可能没人要。

为什么是这个答案呢？首先看最近三个月挂牌价，均价从两万涨到两万三，但成交价只到两万五，说明卖家定价高，买家压价明显。论坛里发过三条拍卖信息，其中两套89平米的单价两万四流拍，一套98平米的单价两万二成交，说明小户型卖不动，大户型有接盘侠。再查数据，文锦雅苑周边去年新增了两个地铁站，但二手房成交量只涨了8%，市场热度没想象中高。拍卖价比挂牌价低5%-10%，说明现在买方市场，只有急售的才会参加拍卖。不过最近有开发商降价促销，可能影响拍卖房源定价。