现在这个楼盘的房价大概一万二到一万五每平米，不同楼层和朝向价格差几百到一千多块。最近两个月有十来套房源在卖，但真正成交的不多，主要是刚需家庭在关注。二手房平台显示，三室两厅的户型总价大概在180万到220万之间，首付得准备六七十万。

为什么是这个价呢？首先看周边配套，学校医院都在三公里范围内，但商业配套得开车去老城区。根据住建局前年Q3数据，整个玉园板块新房均价是1.38万每平米，比周边新盘低五到八百。最近成交的案例是B区12栋的89平房源，总价192万，单价1.35万，比挂牌价低两成。现在市场行情是买涨不买跌，开发商最近在推特价房，但真正能打动人的还是首付低、月供省。另外注意到最近有两条限购政策在调整，可能影响后续成交速度，但整体价格暂时稳住。