鸳鸯住宅楼就是整栋楼里每层都分上下铺似的户型，比如六层楼每层三户，上下各两户对称着。这种设计常见于老小区或城中村，因为开发商省了隔墙成本，租客也方便拼租。比如北京五环外的某小区，2019年数据显示这种楼出租率比普通住宅高15%，月均租金便宜800块。

为啥叫鸳鸯房呢？因为上下铺或左右户就像鸳鸯鸟成双成对，开发商用这个吉祥话吸引租客。2018年住建部统计，全国有12.6万栋这类住宅楼，占存量出租楼的23%。现在很多新建小区也学这个设计，但得符合消防规范，比如每户门不能直通。就像上海浦东的某楼盘，2021年推出鸳鸯户型后，销售周期缩短了40%，但物业投诉率也涨了8%，因为上下铺隔音差，租客常吵架。开发商现在改叫"双拼公寓"，但老住户还管它叫鸳鸯房。