私人房就是个人装修自己住的房子，租出去给陌生人住。和小区房、公寓不同，它没统一标准，装修风格和租金都自己定。房东可能是个体户或小中介，房子通常在老小区或城中村，合同不规范，押金也随便谈。比如我朋友租的私人房，每月3000块包水电，但合同没写清楚维修责任。

为什么私人房属于非标房屋类型呢？首先它没统一规范，装修和租赁都不受监管。根据贝壳前年报告，北京私人房占比约15%，月租金中位数4000元，比小区房低20%。房东自己定租金，有的用智能门锁，有的直接放闲鱼招租。但风险也大，去年上海有案例，房东把房子租给二房东，结果漏水赔了五万。所以现在很多平台开始查房东身份，但私人房还是比小区房便宜，适合过渡或者预算低的租客。