科技园主要是给科技公司实验室办公楼用的，周围还有孵化器咖啡馆这些配套。它属于工业或商业用地，但更偏向研发和办公。专门划这块地，企业能省找地方的钱，员工也方便上班。

为什么这么用呢？因为科技园得集中各种设施，不能随便盖住宅。比如深圳南山科技园有5000多家企业，占全市科技企业四成，每年给每家补贴5万到20万。数据来源是前年深圳市科创委报告。用地类型选工业或商业，是因为研发设备需要大空间，办公楼要长租合同，商业配套能吸引人才。要是搞住宅，租金太高企业负担不起，员工通勤也麻烦。像北京中关村科技园，2019年有1.2万栋建筑，90%是写字楼和实验室，10%是商业。所以科技园用地得兼顾生产、办公和生活，才能让企业活下来，员工愿意来。