龙岸花园现在卖得少主要有两个原因。第一它位于龙岗区，这个区虽然面积大但别墅项目少。第二周边配套不够完善，比如地铁离得远，学校医院都少。最近三年龙岗区别墅成交均价涨了30%，但像龙岸这种位置偏的反而卖不动。像大前年龙岗区别墅成交总量才1200套，其中龙岸片区只占5套，这个比例比全区平均水平低两个点。

具体来说有三个关键因素。首先地理位置太偏，离市区要坐半小时地铁，现在年轻人买别墅都选近郊的。其次价格偏高，现在均价每平8万，比隔壁布吉区贵两万，但布吉有地铁口。再就是配套跟不上，比如最近才建的小学还没开课。根据链家数据，前年1-6月龙岸片区二手房挂牌量有87套，但成交的只有3套，去化周期长达29个月，比龙岗区平均多出7个月。这些因素叠加导致现在卖得特别慢，基本要等两三年才有成交。