2025-12-03 04:34:08
龙岸花园现在卖得少主要有两个原因。第一它位于龙岗区,这个区虽然面积大但别墅项目少。第二周边配套不够完善,比如地铁离得远,学校医院都少。最近三年龙岗区别墅成交均价涨了30%,但像龙岸这种位置偏的反而卖不动。像大前年龙岗区别墅成交总量才1200套,其中龙岸片区只占5套,这个比例比全区平均水平低两个点。
具体来说有三个关键因素。首先地理位置太偏,离市区要坐半小时地铁,现在年轻人买别墅都选近郊的。其次价格偏高,现在均价每平8万,比隔壁布吉区贵两万,但布吉有地铁口。再就是配套跟不上,比如最近才建的小学还没开课。根据链家数据,前年1-6月龙岸片区二手房挂牌量有87套,但成交的只有3套,去化周期长达29个月,比龙岗区平均多出7个月。这些因素叠加导致现在卖得特别慢,基本要等两三年才有成交。
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