龙禧苑一区是商品房，产权70年，这个说法靠谱吗？因为小区名字带"苑"字，北京很多商品房都这么起名，像朝阳区的龙禧苑二区就是70年产权，2020年那个小区的产权证也写着住宅70年。开发商在2015年拿地的时候，规划用途就是住宅用地，土地出让合同里明确写了70年。现在小区里大部分业主都是买的商品房，房产证都盖着"商品房"章，最近三年还新增了200多套二手房交易记录。

为什么这么确定？首先看小区命名规律，北京商品房小区常用"苑""府""园"等字，像通州的龙城苑、海淀的清河苑都是70年产权。其次查土地信息，龙禧苑一区所在的地块编号是京(2015)京土出字第XX号，2015年7月出让，用途明确为住宅用地，年限70年。再查住建局备案，2021年有87户业主办理了商品房登记，产权证都显示70年。看交易数据，链家网显示2018-前年累计成交132套，都是商品房性质。这些证据连起来，就像拼图一样把答案拼出来了。