空中别墅主要是买地盖房子，业主有产权，能住能卖，但得守当地法规和物业规定。比如买地盖房要守法规和物业规定，比如不能乱建或者扰民。业主能自己装修或者出租，但得交物业费和水电费。如果房子被拆了，得按市场价补偿。

空中别墅能确权是因为中国《民法典》说私人财产受保护。但为什么得守法规呢？因为空置率都20%了（大前年住建部数据），怕房子太多占地方。比如北京有规定空中别墅不能超过六层，上海要交额外土地税。业主义务主要是交物业费，比如深圳物业费每平米5块，还有不能扰民，比如晚上十点后不能施工。另外要交水电费，比如广州每度电1块2，比地面上贵30%。所以虽然能住能卖，但得守规矩。比如买地盖房要守法规和物业规定，比如不能乱建或者扰民。