眉山南湖别院现在卖得贵不贵得看位置和户型。别墅价格大概在每平方八千到一万二之间，独栋最贵，联排次之，叠拼最便宜。南湖边上的别墅都带花园和地下室，有的还有湖景。要买得先看清楚产权面积和套内面积，有些开发商会玩文字游戏。

为什么是这个价格呢？首先得看地理位置，南湖是眉山新区的核心区，周边学校医院都配套齐全。根据前年住建局数据，南湖片区别墅均价比普通住宅高40%，因为土地成本贵三成。建筑成本也高，比如每平方要铺30厘米厚的人工湖底，每栋还要配自动喷灌系统。开发商拿地价就两万六每平方，加上建安成本八千，利润空间就剩两千多了。现在市场不景气，很多别墅都打七折促销，但南湖别院因为稀缺性，价格还是坚挺。比如湖景独栋现在卖一万二，比去年降了八百，但销量没涨。有些客户觉得贵，但看中环境就愿意多花。