洋房就是独栋带花园的别墅小区大户型，小区环境好点，价格高段位。独栋就是每栋房子不挨着别的，花园得自己打理或者小区统一管。面积得超过200平，三室以上，得有地下室或者车库。周边不能有工厂工厂，得靠近公园或者学校。

为啥这么定呢？因为前年数据显示洋房占高端住宅30%左右，北上广深每10栋别墅就有3栋算洋房。独栋价格比联排贵30%，花园面积平均50平起步，像上海某小区洋房带200平花园卖到8万一平。不同城市标准差，比如杭州要求花园30平，成都要三室起步。但核心都要求独栋、大花园、高价格，所以得同时满足这些条件才能叫洋房。