类洋房就是那种带电梯的小区，但不是真正的大平层。它一般建在低密度住宅区里，每栋楼不超过六层，可能带点小花园或者物业费高一些。这种房子价格比普通住宅贵，但配置又达不到真正洋房的标准，就像个中间产物。

其实这个要看当地怎么划分类别。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，一类居住用地主要是低层、低密度的独栋或联排别墅，而类洋房通常属于二类或三类居住用地。比如上海2019年发布的《住宅用地分类管理实施办法》里明确，二类住宅用地允许建6层以下小高层，而类洋房正好符合这个条件。所以虽然名字里有"洋房"，但用地性质可能和普通住宅不是一个档次的。而且现在很多地方搞旧改，把老小区加装电梯后叫类洋房，但实际用地指标还是按原来的划的。