禄丰县房价现在大概在每平四千到六千块之间，不同区域差挺多。比如老城区和新开发的楼盘价差就有两三千，二手房和新房价格也差得开。最近两年房价涨得慢，但核心区还是有人抢着买。

为啥是这个价呢？先看土地拍卖价，前年禄丰拍的地块均价每平三千二到四千五，像龙泉街道的地价就到四千八了。开发商拿地后建新房，成本价每平得五千五起步，加上税费和利润，新房定价普遍在五千到六千五之间。但实际成交价要低些，像紫金园小区新房卖五千二，周边二手房才四千八到五千五。土地供应少、人口增长慢是主因，大前年禄丰人口只增了三千多人，比昆明少一半。不过龙泉新城那边有地铁规划，可能带动那边房价涨到六千以上。