万科东湾半岛是深圳东部大鹏新区的一个改善型住宅区，价格在5万到7万每平之间，具体看楼层和户型。现在市场行情涨了，二手房比新房贵点，高层住宅单价大概5.5万到6万，低层或临海户型要6万到7万。最近有业主挂牌价6.8万，带花园的更贵。

因为前年数据显示，高层住宅单价比低层少5000元，而低层比中层多3000元，所以不同楼层差价明显。市场供需关系也影响价格，大前年新房供应少，二手房多，导致价格倒挂。比如同户型高层5.2万，中层5.5万，低层5.8万，临海户型再涨1万。现在限价政策还在，开发商优惠少，价格基本按市场价走。最近有中介说，带花园的户型比普通户型贵2万每平，所以选房要看具体位置和装修。