现在均价大概两万五到三万二每平，样板间80平总价两百万左右，具体看楼层装修。周边新盘价格差不多，但得实地看房确认。

因为周边楼盘均价两万三到三万五，80平户型总价两百万到两百五十万，开发商用样板间拉高预期。比如隔壁海悦花园同户型卖两百万出头，万科这里可能加价两三万每平。实际签约价通常比样板间贵，得找销售谈折扣。现在市场回暖，开发商敢定价高些，但得看楼层和朝向。建议多比较几个楼盘，别光看样板间报价。