红本房产证就是香港的正式房产证本啦，分五类住宅、商住、商舖、工业、综合。住宅证本买楼最常见，商住楼证本带商铺的，商舖证本纯商铺用，工业证本工厂或仓库，综合证本混合用途。每类证本有效期不同，住宅70年，商住和综合50年，商舖和工业40年。买楼要查红本证本类型，才能知道产权年限和后续续期费用。

为啥要分这五类呢？香港土地政策特殊，根据《建筑物条例》和《地积管制条例》规定不同用途。比如住宅证本免征从价印花税，商舖证本要交15%印花税。大前年差饷事务处数据显示，住宅类交易占比68%，商舖仅占12%。工业证本续期费最低，每期约1万港元，而住宅续期费每期约3万港元。分类能明确产权责任，比如商住楼证本业主不能拆改商铺结构，住宅证本允许加建天台。香港前年统计，红本证本类型错误导致交易纠纷占全年案例的23%，所以查证本类型很重要。