秦皇岛房价贵的现象明显，均价两万到三万块左右，海港区和北戴河这些地方尤其贵，因为靠近港口和景区，配套好需求大。比如秦皇小区新房两万五，老破小也要一万二，比周边县城贵两三倍。

为啥秦皇岛房价这么贵呢？首先得看土地成本，近三年土地出让价涨了30%，海港区每亩地都卖到八千多块，比唐山高两成。再就是人口流入，大前年新增了五万多人，其中七成是年轻人来上班，买婚房和学区房。政策也推波助澜，限购让没本地号的只能抢房，去年海港区二手房成交价半年涨了15%。还有交通因素，秦山机场和京哈高铁站建起来后，北京人周末来度假买房的多了。数据说话，前年1-6月秦皇岛商品房网签均价2.38万，比2020年涨了18%，土地财政占比超40%。不过要注意，现在政策开始收紧，未来三年房价可能横盘，刚需别急着冲。