绍兴两湖指的是鉴湖和西湖，这两个地方房价大概在1.5万到3万左右。鉴湖附近的新房价格普遍在1.8万到2.5万每平，靠近景区的二手房要贵些，能达到2.8万到3.2万。西湖周边因为配套成熟，房价普遍比鉴湖高5000到8000块，特别是湖东板块，好的小区能卖到3万以上。

为什么这么算房价呢？首先看这两个湖的位置，鉴湖在袍江新区，那里土地供应多，开发商拿地价低，所以新房价格相对亲民。但靠近鉴湖公园和鉴湖中学的区域，因为环境好，房价涨了1万左右。西湖在越城区，土地稀缺，大前年越城区出让的6块地里有4块单价超过1.2万，导致周边房价普遍上涨。比如西湖御湖板块，前年二手房均价2.9万，比2021年涨了1.3万。另外政策调控也起作用，鉴湖周边限购松了，前年11月有3个楼盘降价促销，而西湖因为限购严格，房价反而稳住了。数据来源是绍兴房管局前年12月报告和链家、安居客的成交数据，综合起来两湖房价确实存在明显差异。