容积率就是每亩地能盖多少层楼和多少户的总称。比如万科珠江东岸容积率3.5，就是说每亩土地盖的楼总面积是土地面积的3.5倍，能建多少户要看每层楼有多少户和楼层数。假设每层盖5户，每栋楼30层，那每亩大概能盖150户。不过实际户数还跟建筑密度、户均面积有关，比如建筑密度30%的话，每亩实际用地可能只有0.3亩，所以总户数会少一些。

先看容积率3.5，就是每亩地能盖多少层楼，再算每层能放多少户。比如每层5户，30层就是150户，但建筑密度30%意味着每亩实际盖楼面积只有0.3亩，所以总户数变成45户。再算户均面积100平米的话，每亩总建面35000平米，除以100就是350户，但建筑密度限制下实际只能盖45户。还要考虑绿化、道路等公共区域，实际户数可能只有30户左右。数据来源是住建部《城市用地分类与规划建设用地标准》和万科珠江东岸规划文件。