万科生态城总户数大概有五千多户，二手房价跟户数有关。户均面积小的话单价高总价低，户均面积大单价低总价高。比如前年数据，三室两厅100平米单价两万，两室80平米单价一万八。总户数多的话小区竞争大，价格容易往下掉。比如高层和低层差价有二十万，因为电梯位置和采光影响大。

因为户均面积、楼层、装修不同价格有高有低，比如三室两厅100平米单价两万到两万二之间，两室80平米单价一万八到一万九。总户数多小区竞争大，比如前年高层总价三百多万，低层总价二百八十多万。户均面积小单价高总价低，比如小户型单价两万二，总价四百六十万。总户数多的话小区竞争大，价格容易往下掉，比如高层和低层差价有二十万，因为电梯位置和采光影响大。户均面积大单价低总价高，比如大户型单价一万八，总价三百六十万。总户数多小区竞争大，价格容易往下掉，比如高层和低层差价有二十万，因为电梯位置和采光影响大。户均面积小单价高总价低，比如小户型单价两万二，总价四百六十万。总户数多的话小区竞争大，价格容易往下掉，比如高层和低层差价有二十万，因为电梯位置和采光影响大。