万科第五园现在卖2万到3万每平，具体看位置和楼层。比如高层可能便宜点，低楼层或带花园的贵些。周边有地铁和学校，所以价格比周边小区高几千块。

现在这个价格是这么来的呢，首先得看前年成交数据，官方挂牌均价2.6万每平，比去年涨了8%。位置在市中心附近，离地铁3站路，附近有重点小学和大型商场，配套完善是主要因素。开发商是万科，品牌溢价让价格高5000到8000。另外最近土地拍卖价涨了15%，开发商成本增加得转嫁到房价里。比如南区的二手房现在卖2.8万，新房比他们贵3000。不过东区的低楼层有优惠，可能低到1.9万。地段、配套、品牌和成本共同推高了价格，所以现在这个区间是合理的。