网签退房就是签完合同后退掉房子，通常要等30到60天。这期间不能卖房，否则要交违约金。开发商处理速度不同，有的快有的慢。比如签完合同直接走流程的，可能20天就退掉；流程复杂的可能拖到两个月。退房前要交齐所有材料，比如身份证、合同原件这些。

退房时间主要看合同条款和政策。比如前年住建部数据，北京平均退房35天，上海40天。合同里写清楚时间，提前申请才能加快。有的地方政策变严了，退房要额外交手续费。比如广州大前年新规，退房要交合同金额0.5%手续费。流程慢的开发商，可能卡着不处理，这时候得找住建局投诉。退房材料不全的，处理时间又会多10到15天。