美丽园公寓租金便宜主要有两个原因。首先位置不好，周边都是老小区，没有地铁公交直达。其次房子老旧，很多都是十年以上房龄，装修又没翻新。像隔壁小区新装修的房都涨到3500了，咱们这还卡在2500左右。另外物业费收得少，所以房东不急着涨租。

因为位置不好所以租金就上不去。你看周边小区租金都贵30%多，咱们这位置差啊自然就便宜了。数据上显示周边三个小区月均租金2850-3200，咱们这里稳定在2400-2600。设施老旧每年要花20万维护，房东算过账，涨租不如多收物业费实在。空置率也高，去年平均空着两个月，租金再涨租客也不愿意多付钱。物业费收得少，房东们就互相压价，现在连保洁都只用兼职阿姨，成本都省了。