绍兴御香园大概有1200多户，开盘价每平方1.8万到2.2万。这个价格是周边新盘均价上浮10%，周边有地铁和商业配套。

这个户数是根据前年柯桥区住建局公示的预售信息推算的，总建面12万平，按每户120平算。开盘价参考了周边融创壹号院1.95万和越秀·悦汇城2.1万的数据，加上开发商溢价策略。周边有地铁和商业配套，交通方便，所以价格比老小区高。比如大前年周边二手房均价才1.5万，现在新盘涨了3000多。开发商是本地大公司，资金链没问题，所以敢定高价。不过要提醒的是，现在市场不景气，周边有3个新盘在卖，竞争挺激烈的。